Avaliação mercadológica feita por engenheiro civil, conforme a ABNT NBR 14653 e com ART registrada. É o documento exigido quando o valor precisa ser aceito por um juiz, um cartório, um banco ou a Receita — não apenas estimado.
Para curiosidade, qualquer estimativa serve. Quando o número vai para dentro de um processo, de uma escritura ou de uma declaração, ele precisa de método e responsabilidade técnica.
Define o valor dos bens para a divisão entre herdeiros e para o cálculo do ITCMD.
Estabelece valor de referência para a divisão ou para a compensação entre as partes.
Usado em ações de despejo, usucapião, desapropriação, execução e arrematação.
Bancos exigem laudo conforme NBR 14653 para aceitar o imóvel como garantia.
Embasa negociação e serve para contestar valor venal atribuído pela prefeitura.
Sustenta a atualização de valor na declaração e a integralização em patrimônio societário.
As duas coisas respondem à mesma pergunta, mas só uma delas se sustenta quando alguém discorda do número.
A NBR 14653 classifica o laudo em três graus, conforme a profundidade da pesquisa e o rigor do tratamento dos dados. Quem vai receber o documento determina o grau necessário.
Pesquisa reduzida e tratamento por fatores. Atende negociações diretas e referências internas.
Amostra maior, com saneamento e tratamento estatístico. Padrão usual para bancos e inventários.
Modelo de regressão com validação estatística. Indicado quando há litígio e perícia contrária.
Do primeiro contato ao laudo assinado.
Você informa o tipo de imóvel, o endereço e para que o laudo será usado. Com isso definimos o grau e o prazo.
Escopo e valor por escrito, sem custo e sem compromisso, já com o grau de fundamentação definido.
Levantamento de área, padrão construtivo, estado de conservação, idade aparente e características da região.
Coleta e saneamento de amostras comparáveis na mesma região, com tratamento por fatores ou regressão.
Documento completo, com memória de cálculo, grau de fundamentação declarado e ART registrada no CREA-BA.
Mantemos uma base própria de transações e ofertas de Salvador e do Litoral Norte, construída e atualizada ao longo dos trabalhos. É o que permite montar amostra consistente mesmo em bairros com pouca oferta publicada.
Amostra rasa é a causa mais comum de laudo rejeitado — e de valor que não resiste à primeira contestação.
Com o tipo de imóvel, o endereço e a finalidade, conseguimos passar escopo, grau e valor sem compromisso. Atendemos Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari, Simões Filho, Candeias, Litoral Norte e demais cidades da Região Metropolitana.